RIn tema di accertamento della natura condominiale dei beni e ai fini dell’applicazione della presunzione di cui all’art. 1117 c.c., non è infatti richiesto il rigore probatorio proprio dell’azione di rivendica. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, n. 11729/2019, depositata dalla il 3 maggio.
Il caso. Un gruppo di
condomini convenivano in giudizio dinanzi al Tribunale competente un altro
gruppo di condomini assumendo di esser condomini di un complesso composto da
due gruppi di abitazioni autonome, poste in parallelo e divise da uno spazio
intermedio ove insisteva una corsia utilizzata dalle auto per giungere alle
porzioni esclusive. Gli attori sostenevano che le controparti, nel modificare
la posizione dei cancelli siti all’accesso delle loro proprietà, avevano
ridotto le aree scoperte destinate al parcheggio delle auto ed avevano iniziato
a sostare i veicoli, occupando le nicchie di manovra e lo spazio comune, in
modo da rendere difficoltosi l’ingresso e l’uscita dei veicoli dai garage degli
altri condomini. La domanda attorea veniva rigettata.
Avverso tale sentenza i soccomberti interponevano
appello. La Corte d’Appello riformava però la decisione, ritenendo – anzitutto – che la lamentata occupazione abusiva
dello spazio comune mediante lo spostamento dei cancelli delle proprietà dei
appellati non fosse stato dedotta tempestivamente in primo grado e non potesse
essere presa in esame. Aveva, invece, stabilito che gli appellanti avevano
occupato abusivamente con i propri veicoli le nicchie di manovra e lo spazio
comune, rendendo difficoltoso il transito in entrata ed in uscita dalle
proprietà individuali. Pertanto, condannava gli appellanti a risarcire il
danno, quantificato in Euro 1.000,00.
Avverso
tale sentenza i soccombenti proponevano ricorso per cassazione con quattro motivi di
doglianza. La Suprema Corte rilevava in primo luogo che non sussisteva
violazione di legge in relazione alla natura condominiale delle nicchie
collocate lungo gli spazi comuni, natura desunta dalle deposizioni testimoniali
in assenza di prova scritta. In tema di accertamento della natura condominiale
dei beni e ai fini dell’applicazione della presunzione di cui all’art. 1117
c.c., non era, infatti, richiesto il rigore probatorio proprio dell’azione di
rivendica. Altresì, veniva precisato che “in considerazione del rapporto di
accessorietà necessaria che lega le parti comuni dell’edificio alle proprietà
singole, la condominialità non è esclusa per il solo fatto che le costruzioni
siano realizzate, anziché come porzioni di piano l’una sull’altra (condominio
verticale), quali proprietà singole in sequenza (villette a schiera, condominio
in orizzontale)”. Gli Ermellini ritenevano infondata anche la deduzione circa
la sussistenza di rapporti di parentela tra i testi e le parti. Infatti,
secondo gli stessi “La decisione non è
infine censurabile, ai sensi dell’art. 116 c.p.c., per aver ritenuto credibili
le dichiarazioni testimoniali de relato o rese da soggetti legami da vincoli di
parentela e professionali con le parti. Premesso che, a seguito della pronuncia
di incostituzionalità dell’art. 247 c.p.c., la sussistenza di rapporti di parentela
tra i testi e le parti non si traduce in un motivo di incapacità a
testimoniare, nè comporta ex se alcun giudizio di inattendibilità delle
dichiarazioni rese in giudizio, e che la testimonianza de relato, pur se munita
di una valenza probatoria attenuata, è certamente utilizzabile per la decisione
specie se, come nel caso concreto, confermata dal raffronto con le altre
risultanze processualità, resta che l’apprezzamento delle prove ed il giudizio
di attendibilità dei testi, anche in presenza di particolari legami con le
parti, è rimessa al giudice di merito ed è sindacabile solo per vizi di
motivazione. La violazione dell’art. 116 c.p.c. non è – invece – invocabile per
censurare il modo in cui il giudice abbia valutato le risultanze probatorie e selezionato
quelle ritenute idonee a sostenere le decisioni assunte, ma solo se sia stato
disatteso il principio di libera valutazione delle risultanze processuali in
assenza di una deroga normativamente prevista, ovvero, all’opposto, se sia
stata valutata secondo prudente apprezzamento una prova soggetta ad un diverso
regime”. Ugualmente
infondati si ritenevano gli ultimi due motivi di ricorso relativi, da un lato,
all’accertamento dell’ampiezza effettiva degli spazi comuni di manovra
(accertata dal giudice tramite consulenza tecnica d’ufficio) e, dall’altro,
alla ripartizione delle spese processuali.
Per questi motivi, la Corte di Cassazione rigettava il ricorso.
Avv. Anna
Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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R. Il cedente non decade dall’esenzione dell’imposta sulle successioni e donazioni se prosegue l’esercizio dell’attività di impresa. Così con la risposta ad interpello dell’Agenzia delle Entrate del 12 luglio 2019 n. 231.
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R. Il riconoscimento di condotte vessatorie poste in essere sul luogo di lavoro ai danni di una lavoratrice equivalgono a comportamenti destinati ad opprimere consapevolmente l’altrui persona, integrando di per sé un «palese coefficiente intenzionale».
(Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza n. 18808/19; depositata il 12 luglio)
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R. Confermata la condanna per il ladro, beccato grazie agli addetti alla sicurezza della struttura. Irrilevante, secondo i Giudici, il mancato impossessamento dell’oggetto sfilato dalla tasca di un cliente della discoteca.
(Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza n. 30476/19; depositata l’11 luglio)
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R. In materia di edilizia residenziale pubblica, la controversia avente ad oggetto la contestazione relativa alla pretesa di rilascio di un bene detenuto da altri senza titolo rientra nell’ambito della giurisdizione ordinaria.
(Corte di Cassazione, sez. Unite Civili, ordinanza n. 18666/19; depositata l’11 luglio)
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L’art. 1495, comma 3, c.c. deve essere interpretato nel senso che, al
fine di interrompere la prescrizione in materia di diritto al
risarcimento nell’ambito di un contratto di compravendita, non è
necessario istaurare un giudizio, essendo sufficiente una manifestazione
della volontà stragiudiziale in forma scritta.
(Corte di Cassazione, sez. Unite Civili, sentenza n. 18672/19; depositata l’11 luglio)
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