La videoconferenza per le assemblee condominiali è ammessa ma
difficilmente realizzabile e quella in presenza necessita del rispetto del
distanziamento.
Il
comma 2 dell’articolo 106 del decreto Cura Italia prevede che per il periodo dello stato di
emergenza (prorogato al 31 gennaio 2021), tutte le società possono svolgere
assemblee dei soci ordinarie e straordinarie “anche esclusivamente, mediante
mezzi di telecomunicazione che garantiscano l’identificazione dei partecipanti,
la loro partecipazione e l’esercizio del diritto di voto”. La stessa cosa vale
anche per le riunioni di associazioni private, fondazioni e consorzi. Nessuna
traccia, invece, delle assemblee di Condominio nonostante gli amministratori
abbiano più volte chiesto un intervento specifico alla politica chiedendo di
inserire un emendamento ad hoc. Il
risultato è che migliaia di amministratori non convocanole
assemblee in videoconferenza perché qualsiasi decisione presa potrebbe essere
successivamente invalidata. A questo va aggiunto che, oltre alla difficoltà di
trovare spazi adatti per farle in presenza con decine di partecipanti, c’è
anche il rischio civile e penale che gli amministratori corrono in caso di
mancato rispetto delle regole sul distanziamento e soprattutto in caso di
contagio da Covid-19 di uno dei partecipanti. In più, è difficile garantire un
collegamento video per tutti. L’assemblea
condominiale in videoconferenza, seppur espressamente prevista, è possibile solo se tutti i condomini vi
partecipano. Pertanto,
richiede che tutti i condomini siano dotati di strumenti tecnologici necessari
e acconsentano espressamente allo svolgimento dell’assemblea con questa
modalità. Ma vi è di più. Devono essere d’accordo non solo i proprietari ma
anche i nudi proprietari, gli usufruttuari e i titolari degli altri diritti
reali, perché diversamente verrebbe meno il presupposto della convocazione
obbligatoria a tutti i partecipanti al Condominio necessaria per la validità
delle delibere assembleari. Quindi, praticamente, al fine di evitare
problematiche, qualora fosse necessario svolgere l’assemblea, sarebbe
necessario raccogliere le firme per garantirsi il consenso di tutti i condomini allo svolgimento
della riunione con tali modalità. Però, la raccolta delle
firme non è comunque valida per l’approvazione di nuove spese, salvo espresso
accordo. Il codice civile su questo punto prevede che per la validità
delle delibere assembleari devono obbligatoriamente essere rispettate le norme
relative alla convocazione e alle presenze. Quindi, in particolare non è
ammessa la raccolta delle firme per deliberare un determinato provvedimento in
quanto manca la possibilità di confronto tra condomini sulla questione e la
votazione in maniera contemporanea mentre è possibile in tutti i casi in cui l’assemblea si
è già espressa in favore.
Per le assemblea in presenza,
invece, l’amministratore dovrà:
individuare un locale o uno spazio che consenta il distanziamento tra le persone (maggiore o uguale a un metro frontale e laterale) tra tutti i presenti;
la scelta del locale dovrà tenere conto del numero dei condomini convocati e consentire il posizionamento delle sedie a distanza di sicurezza;
i locali devono essere puliti e igienizzati;
devono essere disponibili liquidi igienizzanti;
devono essere vietati assembramenti, se disponibili utilizzare più ingressi, tenere le porte aperte per evitare di toccare porte e maniglie, fare indossare a tutti la mascherina;
se il luogo è chiuso favorire il ricambio dell’aria durante lo svolgimento dell’assemblea.
Avv. Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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R. Il giudice non ha il potere di disconoscere l’efficacia probatoria degli estratti del ruolo su supporto analogico di documento informatico quando essi siano conformi alle regole tecniche vigenti ed il curatore non ne abbia contestato la conformità all’originale.
(Corte di Cassazione, sez. I Civile, ordinanza n. 21729/20; depositata l’8 ottobre)
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R. Nel caso in cui il convenuto chiami in giudizio un terzo, esperendo nei suoi confronti una domanda di garanzia impropria, deve escludersi in appello l’inscindibilità delle cause ai fini dell’integrazione del contraddittorio nelle fasi di impugnazione, allorché il chiamato non abbia contestato la fondatezza della domanda proposta contro il proprio chiamante e l’attore non abbia presentato domande verso il chiamato.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza n. 21366/20; depositata il 6 ottobre)
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R. La cancellazione volontaria dall’Albo degli avvocati è equiparata alle altre cause di interruzione del processo, indipendentemente dal fatto che il giudice ovvero le altre parti ne abbiano avuto conoscenza, precludendo il compimento di ogni altra attività processuale e determinando la nullità degli atti successivi e della decisione eventualmente emessa.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza n. 21359/20; depositata il 6 ottobre)
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R. Confermato il diritto del figlio maggiorenne a continuare a percepire l’assegno mensile. Decisiva la mancanza di prove concrete su una presunta inerzia del figlio.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 21752/20; depositata il 9 ottobre)
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