da Anna Maria Cupolillo | Feb 2, 2018 | Senza categoria
In Gazzetta Ufficiale la legge a tutela degli orfani per crimini domestici
La legge 11 gennaio 2018, n. 4, recante modifiche al codice civile, al codice penale, al codice di procedura penale ed ad altre disposizioni in favore degli orfani per crimini domestici, è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale del 1° febbraio 2018, n. 26.
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da Anna Maria Cupolillo | Gen 31, 2018 | Senza categoria
D. L’unità immobiliare adibita ad abitazione del custode comporta il pagamento di un’indennità da occupazione in favore del proprietario?
R. La creazione di un vincolo di destinazione su un bene immobile ne diminuisce il valore per il proprietario…
(Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 2071/18; depositata il 29 gennaio)
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da Anna Maria Cupolillo | Gen 31, 2018 | Senza categoria
D. E’ revocabile la donazione effettuata in favore del coniuge per sopravvenienza di un figlio?
R. Finalità dell’art. 803 c.c. è quella di favorire i discendenti del donante, non ancora nati o la cui esistenza sia ignorata al momento della donazione. La non estensione dell’irrevocabilità delle donazioni per sopravvenienza dei figli al coniuge non si pone in contrasto con l’art. 3 Cost. poiché, nonostante che il coniuge e il figlio siano elementi del gruppo familiare, la loro situazione non è del tutto equiparabile: infatti, mentre il legame tra un genitore e un figlio è espressione di una relazione giuridica diretta, destinata a non venire meno, il rapporto tra i coniugi ha natura diversa ed è soggetta a modificazioni nel corso della loro vita. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 2106/18; depositata il 29 gennaio)
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D. Sopraelevazione: il rispetto della staticità è un limite o un presupposto?
R. Il divieto, di cui all’art. 1127, comma 2, c.c., di soprelevazioni precluse dalle condizioni statiche del fabbricato implica anche il divieto di costruire sopraelevazioni che non rispettano la normativa antisismica, la cui violazione comporta una presunzione di pericolosità che l’autore può superare solo dando prova che la costruzione è in grado di affrontare il rischio sismico; nè incide al contrario, l’avvenuto conseguimento di condono o concessione in sanatoria, che non attengono alle regole della costruzione e non pregiudicano la tutela in materia di limiti legali di vicinato, riguardando solo i rapporti pubblicistici. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 2115/18; depositata il 29 gennaio)
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da Anna Maria Cupolillo | Gen 28, 2018 | Senza categoria
Controversia intentata da un singolo condomino: chi paga il compenso dell’Avvocato del Condominio?
È da considerare nulla per impossibilità dell’oggetto la deliberazione dell’assemblea che, con riferimento ad un giudizio che veda contrapposti il Condominio ed un singolo condomino, ponga anche a carico di quest’ultimo, pro quota, l’obbligo di contribuire alle spese sostenute dallo stesso Condominio per il compenso del difensore o del consulente tecnico di parte nominati nello stesso processo, trattandosi di spese per prestazioni rese a tutela di un interesse comunque opposto alle specifiche ragioni personali del singolo condomino. In tale ipotesi, non trova, perciò, applicazione l’art. 1132 c.c. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 1629/2018, depositata il 23 gennaio.
Il caso. L’adito Tribunale rigettava la domanda proposta da due condomini che, impugnata la deliberazione assembleare di approvazione del consuntivo, deducevano che non fossero da loro dovute le spese per la gestione scale, pulizie, forza motrice e luce, manutenzione ordinaria, nonché quelle per i compensi di professionisti e tecnici di parte del Condominio in un giudizio di accertamento tecnico preventivo promosso dagli stessi attori.
I soccombenti impugnavano la sentenza innanzi alla Corte d’Appello territoriale che, respinte le altre censure, accoglieva soltanto quella relativa alle spese per il legale ed il consulente tecnico di parte.
Avverso tale sentenza, il Condominio proponeva ricorso per cassazione dolendosi sostanzialmente per la falsa applicazione dell’art. 1132 c.c. riguardante il dissenso dei condomini rispetto alle liti. I giudici di legittimità ritenevano infondato il ricorso dal momento che la Corte d’Appello territoriale aveva fatto corretta applicazione dell’orientamento secondo cui era nulla la deliberazione dell’assemblea condominiale che, all’esito di un giudizio che avesse visto contrapposti il Condominio ed un singolo condomino, disponesse anche a carico di quest’ultimo, pro quota, il pagamento delle spese sostenute dallo stesso Condominio per il compenso del difensore nominato nel processo de quo, non trovando applicazione nella relativa ipotesi, nemmeno in via analogica, gli artt. 1132 e 1101 c.c. Questo orientamento spiegava come nell’ipotesi di controversia tra Condominio e uno o più condomini, la compagine condominiale venivano a scindersi di fronte al particolare oggetto della lite, per dare vita a due gruppi di partecipanti al Condominio in contrasto tra loro, nulla significando che nel giudizio il gruppo dei condomini, costituenti la maggioranza, fosse stato rappresentato dall’amministratore (Cass. Sez. 2, 18/06/2014, n. 13885; Cass. Sez. 2, 25/03/1970, n. 801). Era, quindi, da considerare nulla per impossibilità dell’oggetto la deliberazione dell’assemblea che ripartiva pro quota ed anche a carico del singolo condominio “controparte” le spese per il compenso del difensore o del consulente tecnico di parte.
Per questi motivi, la Corte di Cassazione rigettava il ricorso proposto dal Condominio.
Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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D. Anticipazioni effettuate dall’amministratore: il decreto ingiuntivo deve essere ingiunto al condominio e pro quota ai singoli condomini?
R. Le anticipazioni effettuate dall’amministratore possono essere richieste all’intero condominio, anche se la successiva esecuzione deve essere fatta secondo parziarietà e quindi pro quota nei confronti di ciascun condomino. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza n 1851/18; depositata il 25 gennaio)
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