da Anna Maria Cupolillo | Nov 17, 2017 | Senza categoria
D. Chi guida una bicicletta sotto effetto di stupefacenti rischia il ritiro della patente?
R. La sospensione della patente non può essere disposta se il soggetto ha cagionato un incidente in stato di alterazione psico-fisica mentre era alla guida di un veicolo rispetto cui la legge non prescrive il rilascio di una specifica abilitazione. (Corte di Cassazione, sez. IV Penale, sentenza n. 52148/17; depositata il 15 novembre)
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da Anna Maria Cupolillo | Nov 17, 2017 | Senza categoria
D. Il condomino può impugnare in Cassazione con ricorso incidentale a seguito di controricorso proposto dal Condominio?
R. A fronte di diversi e non univoci orientamenti sul punto, la II sezione Civile rimette alle Sezioni Unite la questione relativa alla possibilità per i singoli condomini di intervenire in giudizio successivamente al Condominio, con un intervento ad adiuvandum. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza interlocutoria n. 27101/17; depositata il 15 novembre)
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da Anna Maria Cupolillo | Nov 15, 2017 | Senza categoria
D. Il Fisco può desumere il reddito anche in presenza di una contabilità formalmente corretta?
R. È possibile desumere il reddito del contribuente in via induttiva sulla base di presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile, ordinanza n. 26627/17; depositata il 9 novembre)
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da Anna Maria Cupolillo | Nov 15, 2017 | Senza categoria
D. Eccesso di velocità: il telelaser deve necessariamente produrre la foto del veicolo?
In tema di accertamento della violazione dei limiti di velocità, la polizia stradale può legittimamente utilizzare apparecchiature elettroniche o telelaser, restando affidata all’agente l’attestazione della violazione tramite verbale.(Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 26910/17; depositata il 14 novembre)
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da Anna Maria Cupolillo | Nov 15, 2017 | Senza categoria
D. Solo in alcuni casi l’acquirente ha il parcheggio assicurato?
R. Solo i proprietari degli immobili realizzati tra il 1967 ed il 2005 possono vantare il diritto reale d’uso sulle aree vincolate a parcheggio. In tale ipotesi, l’atto di vendita dell’area vincolata è valido; solo le clausole contrattuali che impediscono ai condòmini l’esercizio del diritto d’uso vengono colpite da nullità. L’esercizio del diritto reale d’uso non è gratuito; chi vuole avvalersene, deve corrispondere un equo compenso al costruttore. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 26911/17; depositata il 14 novembre)
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da Anna Maria Cupolillo | Nov 13, 2017 | Senza categoria
L’amministratore di Condominio ha l’obbligo di agire con la diligenza del buon padre di famiglia
L’amministratore ha, nei riguardi dei partecipanti al Condominio, una rappresentanza volontaria, in mancanza di un ente giuridico con una rappresentanza organica, talché i poteri di lui sono quelli di un comune mandatario, conferitigli, come stabilito dall’art. 1131 c.c., sia dal regolamento di condominio sia dalla assemblea condominiale. Nell’esercizio delle funzioni assume le veste del mandatario e, pertanto, è gravato dall’obbligo di eseguire il mandato conferitogli con la diligenza del buon padre di famiglia a norma dell’art. 1710 c.c.. Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. VI Civile, – ordinanza n. 24920/2017, depositata il 20 ottobre.
Il caso. Il Tribunale competente accertava la responsabilità dell’ex amministratore del Condominio per inadempimento agli obblighi derivanti dal mandato (tardivo pagamento di un premio di una polizza assicurativa), rigettava la domanda risarcitoria pure proposta dal Condominio nei confronti dell’ex amministratore per i danni derivanti dalla mancanza di copertura assicurativa in relazione ad un incendio del tetto e condannava il convenuto a rimborsare all’attore la metà delle spese processuali.
L’ex amministratore, avverso tale pronuncia, proponeva appello e la Corte d’Appello territoriale lo riconosceva esente da responsabilità contrattuale perché l’accertata mancanza di fondi nelle casse condominiali era stata determinata proprio dalla morosità dei condomini e i solleciti inviati a costoro erano sufficienti ai fini dell’adempimento degli obblighi derivanti dal mandato, non essendo tenuto lo stesso ad anticipare le somme occorrenti per il pagamento della polizza assicurativa e non essendo obbligatorio il ricorso alla procedura monitoria per esigere i pagamenti delle quote.
Avverso tale pronuncia il Condominio proponeva ricorso per Cassazione e l’ex amministratore resisteva con controricorso. Il ricorrente lamentava che i giudici di secondo grado avessero erroneamente escluso la responsabilità dell’ex amministratore per violazione dell’obbligo di diligenza del buon padre di famiglia gravante sul mandatario. Il Supremo Collegio affermava che l’amministratore aveva, nei riguardi dei partecipanti al Condominio, una rappresentanza volontaria, in mancanza di un ente giuridico con una rappresentanza organica, talché i poteri di lui erano quelli di un comune mandatario, conferitigli, come stabilito dall’art. 1131 c.c., sia dal regolamento di condominio sia dalla assemblea condominiale (Cass. 9 aprile 2014, n. 8339; Cass. 4 luglio 2011, n. 14589). Nell’esercizio delle funzioni assumeva le veste del mandatario e, pertanto, era gravato dall’obbligo di eseguire il mandato conferitogli con la diligenza del buon padre di famiglia a norma dell’art. 1710 c.c. Nel caso de quo, la Corte d’appello territoriale aveva accertato, con apprezzamento in fatto, che l’amministratore aveva più volte sollecitato, anche per iscritto, i condomini morosi al versamento delle quote condominiali, avendo egli la facoltà e non l’obbligo di ricorrere all’emissione di un decreto ingiuntivo nei riguardi dei condomini morosi.
Secondo gli Ermellini la deduzione appariva corretta perché l’art. 63 disp. att. cc. non prevedeva un obbligo, ma solo una facoltà di agire in via monitoria contro i condomini morosi (“può ottenere decreto di ingiunzione…”) e, pertanto, non meritava censura la decisione impugnata laddove aveva escluso la violazione dell’obbligo di diligenza da parte dell’ex amministratore per essersi comunque attivato nella raccolta dei fondi, avendo comunque messo in mora gli inadempienti.
Per tali motivi la Corte di Cassazione rigettava il ricorso e condannava la parte ricorrente al pagamento delle spese del giudizio di legittimità.
Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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