Truffa e appropriazione indebita dell’amministratore di Condominio

Truffa e appropriazione indebita dell’amministratore di Condominio

Condannato per truffa e appropriazione indebita l’amministratore che intasca i soldi dei condomini

Il delitto di appropriazione indebita è integrato dalla interversione del possesso che si manifesta nel momento in cui l’autore si comporti uti dominus non restituendo il bene di cui aveva la disponibilità senza darne una giustificazione, mentre la truffa può dunque dirsi consumata nel momento in cui si verifica la perdita definitiva del bene che costituisce danno per il raggirato e ingiusto profitto dell’agente. Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza n, 25444/2017, depositata il 22 maggio.

Il caso. La Corte di Appello territoriale aveva integralmente confermato la sentenza di primo grado con cui l’amministratore di un Condominio era stato ritenuto responsabile dei reati di cui agli artt. 646 c.p. (per essersi appropriato, nella sua qualità di amministratore, di somme versate dai condomini per spese di gestione dell’immobile) e 640 c.p. (per aver indotto i condomini in errore circa l’entità delle spese di gestione da sostenere ed essersi così fatto versare dagli stessi somme non dovute) ed era stato conseguentemente condannato alla pena ritenuta di giustizia e al risarcimento dei danni subiti dal Condominio costituitosi parte civile.

L’imputato, a mezzo del proprio difensore, aveva proposto ricorso per Cassazione deducendo in buona sostanza la falsa applicazione degli artt. 646 e 640 c.p.

Il Supremo Collegio ribadiva l’orientamento secondo cui “il delitto di appropriazione indebita è integrato dalla interversione del possesso, che si manifesta quando l’autore si comporti uti dominus non restituendo il bene di cui ha avuto la disponibilità senza giustificazione, così da evidenziare in maniera incontrovertibile anche l’elemento soggettivo del reato (Sez. 2, n. 25288 del 31/05/2016 – dep. 17/06/2016, Trovato, Rv. 26711401)”. Ed era proprio questa l’ipotesi verificata dai giudici di secondo grado nel caso in esame nel momento in cui si era manifestata l’intenzione dell’imputato di trattenere per sé  le somme che sarebbero dovute essere presenti sul conto corrente condominiale, essendo in tal senso irrilevante il momento in cui si fosse venuto a conoscenza del comportamento illecito dell’agente. Il delitto di appropriazione indebita ha, infatti, natura istantanea e si consuma con la prima condotta appropriativa della res.

Per quanto atteneva all’altra ipotesi delittuosa contestata, gli Ermellini affermavano che il momento consumativo della truffa doveva essere individuato nel momento in cui si verificava il danno patrimoniale per i condomini  e l’arricchimento dell’agente, essendo necessario che questo entrasse nella giuridica disponibilità dell’agente stesso, non essendo sufficiente il fatto che fosse uscito da quella del soggetto passivo. La truffa poteva, pertanto, dirsi consumata nel momento in cui si verificava la perdita definitiva del bene che costituiva danno per il raggirato e ingiusto profitto dell’agente. Nel caso in esame, la ricostruzione delle dinamiche temporali della vicenda, portava i Giudici di legittimità ad escludere la recidiva contestata, dichiarando la prescrizione dell’imputazione per il reato di cui al’art. 640 c.p..

Per tali motivi, la Corte di Cassazione annullava la sentenza impugnata limitatamente all’affermazione di responsabilità in ordine al reato di cui all’art. 640 c.p., previa esclusione della contestata recidiva, essendo lo stesso estinto per prescrizione, con rinvio ad altra sezione della Corte d’Appello competente per la rideterminazione della pena e dichiarava inammissibile il ricorso limitatamente al delitto di appropriazione indebita.

Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express

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Mancata realizzazione delle aree di parcheggio

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D. Quali sono le conseguenze se le aree a parcheggio non vengono realizzate?

R. Il riconoscimento giudiziale del diritto reale di uso sulle aree vincolate a parcheggio può avere ad oggetto solo le aree effettivamente realizzate e destinate a tale scopo. Ove, difformemente da quanto stabilito nel progetto allegato al titolo abilitativo dei lavori, le aree a parcheggio non siano state effettivamente realizzate, non è possibile chiedere alcuna tutela ripristinatoria essendo possibile solo una tutela risarcitoria. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 13210/17; depositata il 25 maggio)

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Banca e obbligo di esibizione dei saldi di conto corrente

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D. La banca è obbligata ad esibire i saldi di conto corrente sino a risalire al momento di apertura?

R. Nel caso in cui non vengano depositati i documenti comprovanti il credito, il giudice deve decidere in ragione della documentazione presente in atti. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 13258/17; depositata il 25 maggio)

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Responsabilità della scuola e sinistro

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D. Il fortuito comportamento dell’alunno esclude la responsabilità della scuola?

R. Maestri e precettori, per superare la presunzione di responsabilità a loro carico di cui all’art. 2048 c.c., è necessario che dimostrino di aver esercitato la dovuta vigilanza sugli alunni, anche in virtù del carattere imprevedibile e repentino dell’azione dannosa. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza n. 12842/17; depositata il 22 maggio)

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Nuova convivenza e assegno divorzile

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D. Nuovo compagno per l’ex moglie: è dovuto l’assegno divorzile?

R. In forza dei più recenti orientamenti giurisprudenziali, l’obbligo di solidarietà che caratterizza il rapporto tra ex coniugi dopo il divorzio viene meno laddove il coniuge più debole abbia instaurato una stabile convivenza con un terzo soggetto. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 12879/17; depositata il 22 maggio)

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Malattia e licenziamento

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D. Postina in malattia e beccata a fare la cameriera: è legittimo il licenziamento?

R. Accertata la condotta irregolare tenuta dalla donna. Ciò nonostante, i Giudici ritengono eccessivamente drastico il provvedimento adottato dall’azienda, non essendo la condotta della postina idonea a ledere il vincolo fiduciario con la società. (Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza n. 12902/17; depositata il 23 maggio)

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