da Anna Maria Cupolillo | Mag 8, 2017 | Senza categoria
Condominio: il pagamento delle spese preesiste all’approvazione dello stato di ripartizione.
La delibera condominiale di approvazione del preventivo di spese straordinario costituisce prova scritta idonea per ottenere un decreto ingiuntivo, anche in mancanza dello stato di ripartizione delle stesse. Questo è quanta stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 10621/2017, depositata il 28 aprile.
Il caso. La ricorrente proponeva ricorso per cassazione, con un unico motivo, avverso la sentenza della Corte d’Appello territoriale che, confermando la sentenza di primo grado, la condannava al pagamento di una somma di denaro a titolo di contributo per lavori condominiali ordinari e straordinari. Infatti, la Corte territoriale aveva affermato che l’espletata CTU aveva evidenziato che i lavori per cui era causa erano stati ultimati ed oggetto di collaudo e che l’assemblea condominiale aveva approvato il preventivo di spesa, mentre l’approvazione del prospetto di riparto doveva ritenersi implicita nell’avvenuto pagamento da parte di tutti gli altri condomini. Inoltre, in una successiva riunione, l’assemblea aveva dato mandato all’amministratore di procedere urgentemente per il recupero della quota non versata dalla ricorrente.
La Suprema Corte, innanzitutto, affermava che, “per il disposto degli artt. 1130 e 1131 cod. civ., l’amministratore del condominio ha la legittimazione ad agire in giudizio nei confronti del condomino moroso per la riscossione dei contributi, senza necessità di autorizzazione da parte dell’assemblea, mentre l’esistenza o meno di uno stato di ripartizione delle spese approvato dall’assemblea rileva soltanto in ordine alla fondatezza della domanda, con riferimento all’onere probatorio a suo carico (Cass. 2452/1994; 14665/1999)”. Inoltre, “l’obbligo del condomino di pagare al condominio, per la sua quota, le spese per la manutenzione e l’esercizio dei servizi comuni dell’edificio deriva dalla gestione stessa e quindi preesiste all’approvazione da parte dell’assemblea dello stato di ripartizione, che non ha valore costitutivo, ma solo dichiarativo del relativo credito del condominio”.
Nel caso in esame, la delibera di approvazione del “preventivo” di spese straordinarie, costituiva, pertanto, prova scritta idonea per ottenere decreto ingiuntivo pur in mancanza dello stato di ripartizione delle medesime, necessario al solo fine di ottenere la clausola di provvisoria esecuzione del provvedimento ai sensi dell’art. 63 disp. Att.c.c.(Cass. 15017/2000).
Pertanto, la delibera di approvazione assembleare del piano di ripartizione non costituiva un presupposto processuale o una condizione all’azione, posto che la legittimazione ad agire dell’amministratore per il pagamento della quota condominiale trovava fondamento negli artt. 1130 e 1131 c.c..
Per tali motivi la Cassazione rigettava il ricorso e condannava la ricorrente al pagamento delle spese processuali.
Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 8, 2017 | Senza categoria
D. Il responsabile del trattamento dei dati personali è obbligato a comunicarli al terzo per fini giudiziari?
R. L’art. 7, lett. f, direttiva 95/46/CE, relativa alla tutela delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla loro libera circolazione, deve essere interpretato nel senso che non impone l’obbligo di comunicare dati personali a un terzo al fine di consentirgli di proporre un ricorso per risarcimento dinanzi a un giudice civile per un danno causato dalla persona interessata dalla tutela di tali dati. Tuttavia questa norma non osta a una comunicazione siffatta che sia effettuata sulla base del diritto nazionale. (Corte di Giustizia UE, Seconda Sezione, sentenza 4 maggio 2017, C-13/16)
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 8, 2017 | Senza categoria
D. I lavori non previsti nell’appalto per finire l’opera devono essere pagati?
R. In tema di appalto, le variazioni di cui all’art. 1660 c.c. sono quelle non previste, rese necessarie dall’esecuzione dell’opera, e il loro pagamento è dovuto indipendentemente dal fatto che l’appaltatore ne abbia avvertito il committente. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 10891/17; depositata il 4 maggio)
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da Avvocato Express | Mag 7, 2017 | Senza categoria
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da Avvocato Express | Mag 6, 2017 | Senza categoria
D. Mancato pagamento del Gratta e vinci, tabaccaio definito “ladro e truffatore”: è diffamazione?
R. Si! I giudici dichiarano estinto il reato. Resta però la condanna a risarcire i danni subiti dal commerciante offeso. Parole inequivocabili, quelle utilizzate, e non valutabili come reazione a una provocazione. Scontro verbale per il pagamento mancato di un ‘Gratta e vinci’. Il comportamento del tabaccaio provoca la rabbia del cliente giocatore, che, a scoppio ritardato, si sfoga definendolo “ladro e truffatore”. Logico parlare di diffamazione (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 21226/17; depositata il 4 maggio).
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 4, 2017 | Senza categoria
D. Parole offensive verso un defunto. Il familiare può opporsi alla possibile archiviazione del reato?
R. Vicenda riaperta e affidata nuovamente al Giudice di Pace, che si è rivelato troppo frettoloso nel chiudere il procedimento penale nei confronti di due uomini. Legittimo dare al congiunto della persona defunta la possibilità di presentare opposizione alla possibile archiviazione. (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 21209/17; depositata il 3 maggio)
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 4, 2017 | Senza categoria
D. La terrazza fronte mare che riduce il panorama è illegittima?
R. Una terrazza fronte mare ben ancorata al suolo, chiusa con serramenti a impacchettamento laterale e realizzata con un notevole aumento della volumetria, non può che essere considerata una costruzione edilizia. Oltretutto, se non concessa dal comune con apposito permesso ed ostruente il panorama della proprietaria dell’abitazione accanto, anche illegittima. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 10730/17; depositata il 3 maggio)
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 4, 2017 | Senza categoria
La “nuova” legittima difesa approvata alla Camera
Con 225 voti favorevoli, 116 contrari e 11 astenuti il d.d.l. di modifica dell’art. 59 c.p. ha avuto il via libera da Montecitorio. Il d.d.l. prevede l’ampliamento delle ipotesi di esclusione dalla responsabilità in caso di aggressioni notturne o reazioni a situazioni comportanti un pericolo per la vita, l’integrità fisica, la libertà personale o sessuale. Il testo passa ora all’esame del Senato.
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da Anna Maria Cupolillo | Mag 2, 2017 | Senza categoria
D. Alunno investito dallo scuolabus: c’è responsabilità contrattuale del Ministero?
R. In caso di danno cagionato all’alunno per responsabilità ascrivibili a difetto di vigilanza o di controllo da parte degli organi scolastici, la responsabilità dell’istituto scolastico e dell’insegnante ha natura contrattuale; atteso che, quanto all’istituto, l’instaurazione del vincolo negoziale consegue all’accoglimento della domanda di iscrizione, mentre, quanto al precettore, il rapporto giuridico con l’allievo sorge in forza di contatto sociale. (Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 10516/17; depositata il 28 aprile)
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