da Anna Maria Cupolillo | Apr 24, 2017 | Senza categoria
Diritto di proprietà o diritto reale di abitazione? Chi paga gli oneri condominiali?
Qualora un appartamento sito in Condominio sia oggetto di diritto reale di abitazione, il titolare di tale diritto è tenuto al pagamento delle sole spese di amministrazione e di manutenzione ordinaria del Condominio e non anche di quelle straordinarie. Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 9920/2017, depositata il 19 aprile.
Il caso. Su ricorso del Condominio, il Giudice di Pace adito, con decreto, ingiungeva al condomino, indicato nella richiesta monitoria come proprietario di una unità immobiliare facente parte dello stabile, il pagamento immediato degli oneri condominiali ordinari e straordinari.
Notificato il decreto ingiuntivo, il debitore ingiunto proponeva opposizione eccependo il proprio difetto di legittimazione passiva in quanto, in forza del contratto di acquisto per notaio, egli era titolare del solo diritto di abitazione sull’immobile condominiale e non del diritto di proprietà. Il Giudice di Pace, in parziale accoglimento dell’opposizione, revocava il decreto ingiuntivo e condannava il condomino al pagamento di una minore somma per le spese condominiali di ordinaria amministrazione. L’ulteriore somma, dovuta titolo di manutenzione straordinaria, veniva posta a carico della proprietaria dell’immobile.
Il condomino impugnava l’avversa sentenza. Il Tribunale competente, ritenendo corretta la ripartizione delle spese operata dal Giudice di prime cure, rigettava l’appello del condomino.
Avverso tale sentenza il condomino proponeva ricorso per cassazione con due motivi. Con il primo motivo di doglianza il ricorrente affermava che il Giudice del merito aveva obliterato la veste (di proprietario) in base alla quale era stato considerato nel ricorso per decreto ingiuntivo e, quindi, nel provvedimento emesso dal Giudice di pace. E, pertanto, lo stesso non essendo proprietario dell’immobile, ma titolare del diritto di abitazione, doveva essere considerato soggetto estraneo al giudizio, non solo per la somma pretesa a titolo di straordinaria amministrazione, ma anche per quella dovuta a titolo di manutenzione ordinaria. Il Supremo Collegio, affermava che “qualora un appartamento sito in condominio sia oggetto di diritto reale di abitazione”, il titolare di tale diritto “è tenuto al pagamento delle spese di amministrazione e di manutenzione ordinaria del condominio, applicandosi, in forza dell’art. 1026 c.c., le disposizioni dettate in tema di usufrutto dagli artt. 1004 e 1005 c.c.”. Altresì, la titolarità passiva del condomino era stata riconosciuta anche in forza della domanda del Condominio così come emendata nel corso del giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo in sede di comparsa di risposta.
Con il secondo motivo, il ricorrente lamentava la diversità tra il titolo originariamente allegato dal Condominio nel ricorso a fondamento della domanda di pagamento e il titolo accertato in corso di causa e considerato quale presupposto al quale ricollegare l’accoglimento parziale della domanda. Secondo gli Ermellini per quanto riguardava il pagamento degli oneri condominiali e delle spese dovute dall’habitator la qualità di debitore dipendeva dalla titolarità del diritto di proprietà o di altro diritto reali sulla cosa che si configuravano come obbligazioni propter rem. In tal senso, la richiesta, da parte del Condominio opposto in sede di comparsa di costituzione e risposta, di un importo minore rispetto a quello ingiunto, corrispondente, come nel caso in esame, alle sole spese condominiali di manutenzione e amministrazione ordinaria, in ragione del diritto reale di abitazione e non di proprietà sull’immobile, costituiva una mera emendatio libelli, consentita dallo stesso ordinamento.
Per tali motivi, la Corte di Cassazione rigettava il ricorso e condannava il ricorrente alle spese processuali.
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 24, 2017 | Senza categoria
D. Il CUD può aiutare il lavoratore ad ottenere gli stipendi e il TFR non pagati dal datore fallito?
R. I modelli CUD di provenienza pubblica integrano i requisiti di prova documentale richiesta al fine dell’opponibilità della prova scritta di un credito al fallimento anche in ordine al parametro di cui all’art. 2704 c.c. (rubrica: data della scrittura privata nei confronti dei terzi). (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 10041/17; depositata il 20 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 24, 2017 | Senza categoria
D. In caso di trasgressione delle regole di condominio quali sono le sanzioni pecuniarie?
R. Il legislatore con la legge n. 220/2012 nel riformare in modo organico ed integrale la disciplina del condominio ha riportato “in auge” l’art 70 disp. att. c.c. in base al quale il regolamento di condominio può prevedere delle sanzioni pecuniarie.
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 21, 2017 | Senza categoria
D. “Giornalismo becero”, c’è condanna per diffamazione?
R. Fatale la pubblicazione online di una lettera aperta in replica ad un articolo. Respinta la linea difensiva, che sosteneva l’ipotesi di un legittimo esercizio del diritto di critica. Inequivocabili le parole utilizzate. (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 18962/17; depositata il 20 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 21, 2017 | Senza categoria
D. Prima un incidente e poi il furto, è in bilico l’indennizzo dall’assicurazione?
R. Riflettori puntati sul valore del veicolo. Necessario un approfondimento sui danni riportati e sulla effettiva realizzazione dei lavori di riparazione. Da tenere presente anche il risarcimento già versato dalla compagnia assicurativa a chiusura del capitolo relativo al sinistro stradale. (Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza n. 9954/17; depositata il 20 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 21, 2017 | Senza categoria
Sempre più digitali gli studi professionali, avvocati compresi
L’Osservatorio Professionisti e Innovazione Digitale della School of Management del Politecnico di Milano ha reso noti il 19 aprile 2017, al convegno “Professionista X.0…a ciascuno il suo”, i risultati della ricerca relativa alla crescita degli investimenti hitech degli studi professionali di avvocati, commercialisti e consulenti del lavoro.
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da Avvocato Express | Apr 20, 2017 | Senza categoria
D. Riceve un acconto per la vendita della minicar sul web, ma non la consegna all’acquirente. E’ truffa contrattuale?
R. Assolutamente si! La sussistenza del dolo iniziale nel reato di truffa in caso di mancata consegna di merce offerta in vendita ed acquistata sul web può essere desunta da una serie di condotte (o omissioni) ad opera del venditore, quali ad esempio la non rintracciabilità a seguito dell’omessa consegna del bene. (Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza n. 18821/17; depositata il 18 aprile).
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da Avvocato Express | Apr 20, 2017 | Senza categoria
D. Sussiste responsabilità da vacanza rovinata in capo all’agenzia viaggi in caso di pacchetto vacanze “tutto compreso” ?
R. Per i giudici romani nessuna responsabilità! Nel contratto di intermediazione di viaggio è da ravvisare un mandato conferito dal viaggiatore all’agenzia di viaggio. Ne discende che la responsabilità dell’intermediario è limitata all’adempimento del mandato ricevuto dal consumatore e non deve rispondere delle obbligazioni nascenti dall’organizzazione del viaggio che invece competono al tour operator. (Tribunale di Roma, sez. IX Civile, sentenza n. 1000/17; depositata il 20 gennaio).
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da Avvocato Express | Apr 20, 2017 | Senza categoria
D. La Legge c.d. Minniti sull’immigrazione è in Gazzetta Ufficiale?
R. Si! Le disposizioni per l’accelerazione dei procedimenti in materia di protezione internazionale e per il contrasto dell’immigrazione illegale sono finalmente legge. Dopo il via libera giunto la scorsa settimana della Camera dei deputati, il d.l. n. 13/2017 è stato convertito in legge 13 aprile 2017, n. 46.
Il d.l. n. 13/2017 recante disposizioni per l’accelerazione dei procedimenti in materia di protezione internazionale, nonché per il contrasto dell’immigrazione illegale, è stato convertito in legge con le modificazioni apportate in sede di conversione.
La Legge Minniti istituisce, anzitutto, le sezioni specializzate in materia di immigrazione, protezione internazionale e libera circolazione dei cittadini dell’Unione Europea presso i tribunali ordinari del luogo nel quale hanno sede le Corti d’appello. I giudici che comporranno tali sezioni saranno scelti tra i magistrati dotati di specifiche competenze e, in virtù di questo, la Scuola superiore della magistratura provvederà ad organizzare corsi di formazione per chi intende acquisire una particolare specializzazione in materia. In tal senso, occorrerà la conoscenza delle lingue inglese e francese.
È prevista, inoltre, una disciplina ad hoc per il giudizio di impugnazione dei provvedimenti delle commissioni territoriali in tema di protezione internazionale e una semplificazione delle regole relative al sistema di notificazione degli atti ai richiedenti asilo. Quest’ultimi, fra l’altro, potranno opporsi alla videosorveglianza del colloquio personale.
Infine, per l’accertamento dello stato di cittadinanza è previsto un rito sommario di cognizione e la predisposizione di potenziamenti della rete diplomatica e consolare nel continente africano.
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 19, 2017 | Senza categoria
Voucher: istruzioni operative sul periodo transitorio
Con il messaggio 14 aprile 2017, n. 1652, l’INPS fornisce indicazioni operative sulla gestione del periodo transitorio, previsto fino al prossimo 31 dicembre, per i voucher richiesti entro il 17 marzo scorso.
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P.S. I nostri post tendono ad una informazione sulle novità giuridiche (tratti da sentenze della Corte di Cassazione, dalle sentenze dei Tribunali, dalle sentenze dei Giudici amministrativi, nonché, da riviste specializzate on line e di cui omettiamo il riferimento in ottemperanza al divieto di pubblicità occulta). Per una migliore comprensione e fruibilità l’impostazione scelta è quella di domanda e risposta. Si precisa, ove ve ne fosse bisogno, che nessun post rappresenta casi e/o domande sottoposte alla nostra piattaforma che rimangono riservati in ossequio al diritto di riservatezza.
Team AvvExpress
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