Il credito vantato dal Condominio nei confronti del condomino diviene certo
ed esigibile con l’approvazione assembleare del bilancio condominiale
preventivo e del piano di riparto e, dunque, l’amministratore può
legittimamente procedere alla riscossione dei contributi condominiali, anche in
assenza della diffida. Ciò è quanto stabilito dal Tribunale di Roma, sentenza
n. 247/2020, depositata l’8 gennaio.
Il caso. A
seguito di ricorso in via monitoria proposto da un Condominio, il Giudice di
Pace competente emetteva un
decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo nei confronti di un condomino per
il pagamento dell’importo di € 1.267,52, oltre a spese monitorie,
chiesto a titolo di quote condominiali oggetto di delibere condominiali che
avevano rispettivamente approvato il bilancio preventivo della gestione
condominiale e i piani di riparto.
Avverso il decreto ingiuntivo il condomino proponeva opposizione sostenendo
sostanzialmente di non aver ricevuto nessuna richiesta di pagamento degli oneri
condominiali e neppure una lettera di messa in mora. L’opposizione veniva rigettata
e il decreto ingiuntivo confermato.
Avverso tale sentenza, il condomino interponeva appello chiedendo la revoca
del decreto ingiuntivo impugnato. Il Giudice di seconde cure ricordava che le
quote condominiali da pagare a seguito delle delibere assembleari costituivano
titolo di credito del Condominio e provavano l’esistenza del credito stesso,
legittimando non soltanto la concessione del decreto ingiuntivo ma anche la
condanna del singolo condomino a pagare le somme all’esito del giudizio di
opposizione che questi avesse proposto avverso il decreto stesso. Neppure
poteva sostenersi che il credito condominiale diventasse esigibile solo dopo la
diffida. Il Tribunale, richiamata una
decisione della Cassazione (n. 24299/08), riteneva che il credito
condominiale doveva considerarsi “certo” e “liquido” con
l’approvazione assembleare dello stato di ripartizione, indifferentemente che
si trattasse di riparto preventivo o consuntivo nonché “esigibile”,
quando la scadenza del termine, eventualmente riferito alle singole rate,
rendesse attuale l’obbligo di pagamento ai sensi dell’art. 1182 c.c. (mora ex
re). Altresì, precisava,
riguardo alla contestazione sulla possibilità di accedere al monitorio senza
previa diffida, che era già stato chiarito dalla Cassazione (n. 9181/2013) che
il sollecito al condomino moroso non era obbligatorio e neppure poteva
costituire una condizione di procedibilità del recupero del credito. Questo
neppure se il regolamento condominiale prevedesse la previa diffida, posto che
la violazione di siffatta regola poteva al più far sorgere in capo
all’amministratore una responsabilità da inesatto adempimento del mandato. Il
Tribunale precisava ancora come il sopraesposto principio era rafforzato dalla
nuova normativa condominiale ex artt. 63 disp. att. c.c. e 1129, c. 9, c.c., in
base alla quale il ricorso alla procedura monitoria rappresentava un obbligo
per l’amministratore, il quale doveva provvedervi in tempi stretti.
Per tali motivi il Tribunale rigettava il ricorso.
Avv. Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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R. Con l’ordinanza n. 7105 depositata il 12 marzo 2020 la Prima Sezione Civile della Suprema Corte risponde al seguente interrogativo: l’adeguamento, da parte degli istituti di credito, alla Delibera CICR del 9 febbraio 2000 in materia di reciproca capitalizzazione trimestrale degli interessi ha comportato un peggioramento oppure un miglioramento alle condizioni contrattuali in precedenza applicate ai correntisti?
(Corte di Cassazione, sez. I Civile, ordinanza n. 7105/20; depositata il 12 marzo)
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R. Se il datore di lavoro abbia notizia di condotte del dipendente che possano integrare non solo violazione dei doveri nascenti dal contratto, ma anche illecito civile, amministrativo o penale, è legittimato a incaricare un investigatore privato che le documenti, anche con riprese fotografiche, che potranno essere utilizzate come prova della giusta causa di recesso.
(Tribunale di Padova, sez. Lavoro, ordinanza depositata il 4 ottobre 2019)
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R. Rimesso in discussione l’onere a carico di un uomo verso la figlia nata da una relazione extraconiugale. Censurato in Cassazione il ‘taglio’ deciso in Appello, laddove si era osservato che la cifra versata dall’uomo, sommata a quella dell’ex compagna, avrebbe portato a una cifra eccessiva in favore della minore.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 7134/20; depositata il 13 marzo)
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R. La funzione dei provvedimenti volti a regolare i rapporti economici tra i coniugi dopo il divorzio postula la possibilità di adeguare l’ammontare del contributo al variare nel corso del giudizio delle loro condizioni economiche e reddituali.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n.7230/20; depositata il 13 marzo)
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