CPer stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione del sottoscala, occorre fare riferimento all’atto costitutivo del Condominio e al primo atto di trasferimento dell’unità immobiliare dal proprietario originario ad altro soggetto. Se da tali atti non risulta alcun trasferimento di proprietà, tale parte può ritenersi rientrante nel novero di quelle comuni. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 22442/2019, depositata il 9 settembre.
Il caso. Un
Condominio conveniva in giudizio innanzi al Tribunale competente il
proprietario di alcuni locali siti al piano terra, lamentando che il medesimo
si era impossessato di un’area di proprietà condominiale, costruendovi un
bagno, di cui chiedeva la rimozione. Si costituiva il convenuto e resisteva
alla domanda, eccependo l’usucapione dell’area. Intervenuto in giudizio un terzo condomino, il Tribunale ne rigettava la
domanda insieme a quella del Condominio e accoglieva l’eccezione di usucapione
proposta dai convenuti, eredi del proprietario defunto.
La Corte territoriale, confermando in parte la sentenza di primo grado,
accoglieva l’appello del condomino e
condannava gli eredi del proprietario defunto alla rimessione in
pristino, mediante restituzione all’uso comune del sottoscala condominiale.
Secondo la corte territoriale, il sottoscala rientrava tra le parti comuni
dell’edificio condominiale, in quanto proiezione delle scale, non avendo il
proprietario defunto fornito prova della sua proprietà esclusiva. Dall’esame
dei titoli di proprietà e dalla CTU era emerso che la ditta costruttrice si era
riservata la proprietà di alcuni sottoscala ma non di quello della scala X, ove
era situato quello oggetto di lite, che era, pertanto, di proprietà comune.
Avverso tale pronuncia, i convenuti eredi proponevano ricorso per
cassazione. Secondo il Supremo Collegio, era pacifico che il sottoscala
rientrasse tra le parti comuni dell’edificio condominiale, ex art. 1117 c.c.,
in quanto proiezione delle scale. Incombeva, pertanto, a chi rivendicasse
l’acquisto uti singuli di detta porzione di immobili l’onere di provare che
questa fosse stata avocata a sé dal venditore col primo atto di frazionamento. La Corte di legittimità, con orientamento
consolidato al quale intendeva dare continuità, aveva affermato che, “al fine
di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di
cui all’art. 1117 c.c., occorre fare riferimento all’atto costitutivo del
condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare
dell’originario proprietario ad altro soggetto. Pertanto, se in occasione della
prima vendita la proprietà di un bene potenzialmente rientrante nell’ambito dei
beni comuni risulti riservata ad uno solo dei contraenti, deve escludersi che
tale bene possa farsi rientrare nel novero di quelli comuni (Cassazione civile
sez. II, 09/08/2018, n. 20693; Cass. Civ., n. 11812 del 2011; Cass. Civ., n.
13450 del 2016; Cass. Civ., n. 5831 del 2017)”. Nel caso de quo, dall’esame dei titoli di proprietà e della C.T.U., era
emerso che i costruttori si erano riservati la proprietà di alcuni sottoscala,
tranne di quello oggetto di lite, destinato a rimanere parte comune. Pertanto,
in assenza di un titolo contrario idoneo a superare la condominialità, la Corte
d’Appello aveva correttamente ritenuto il sottoscala parte comune del
Condominio.
Per tali motivi, la Corte di Cassazione rigettava il ricorso e
condannava il ricorrente alle spese del giudizio di legittimità.
Avv. Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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R. Il termine concesso dal giudice per l’integrazione del contraddittorio nei casi previsti dall’art. 102 c.p.c. ha natura perentoria e non può essere né rinnovato né prorogato ai sensi dell’art. 153 codice di rito.
(Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 22866/19; depositata il 13 settembre)
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R. Il Comune che decide di installare un misuratore automatico della velocità su una strada urbana di scorrimento ha necessità del preventivo nulla osta dell’ufficio territoriale del governo.
(TAR Lombardia, sez. III, sentenza n. 1824/19; depositata il 5 agosto)
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R. Inutile la battaglia legale portata avanti dall’uomo. Confermato il suo obbligo di versare all’ex moglie 200 euro al mese a titolo di assegno divorzile. Irrilevante il versamento da parte sua di 200milioni di lire alla donna, che per i Giudici non è autosufficiente economicamente, essendo inidonea al lavoro, affetta da psicopatologie e priva di una stabile abitazione.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 22401/19; depositata il 6 settembre)
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R. La drammatica vicenda che ha portato all’affermazione del principio da parte della Corte di Giustizia dell’Unione Europea si è svolta in Lituania qualche anno fa, quando una ragazza di 17 anni fu rapita, violentata e rinchiusa nel bagagliaio di un’auto dove venne poi bruciata viva. Inutili sono state le varie telefonate al numero di emergenza unico europeo 112 per chiedere aiuto: il centro di raccolta delle chiamate non ha infatti potuto provvedere a localizzare la ragazza.
(Corte di Giustizia UE, Quarta Sezione, sentenza 5 settembre 2019, causa C-417/18)
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R. Ai fini del riconoscimento dell’indennità di cassa alla dipendente licenziata illegittimamente, ciò che rileva è l’autonomia nell’espletamento delle mansioni di cassiere e la continuità e non occasionalità delle stesse.
(Corte di Cassazione, sez. Lavoro, ordinanza n. 22294/19; depositata il 5 settembre)
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