da Anna Maria Cupolillo | Apr 12, 2017 | Senza categoria
D. Il de cuius può attribuire alla proprietà esclusiva di uno degli eredi il lastrico solare?
R. In caso di frazionamento della proprietà di un edificio che venga trasferito da un unico proprietario originario ad altri soggetti, si crea una situazione di condominio per la quale si presuppone una comunione “pro indiviso” di quelle parti del fabbricato destinate all’uso comune, salvo che dal titolo non risulti diversamente. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza n. 9227/17; depositata il 10 aprile)
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P.S. I nostri post tendono ad una informazione sulle novità giuridiche (tratti da sentenze della Corte di Cassazione, dalle sentenze dei Tribunali, dalle sentenze dei Giudici amministrativi, nonché, da riviste specializzate on line e di cui omettiamo il riferimento in ottemperanza al divieto di pubblicità occulta). Per una migliore comprensione e fruibilità l’impostazione scelta è quella di domanda e risposta. Si precisa, ove ve ne fosse bisogno, che nessun post rappresenta casi e/o domande sottoposte alla nostra piattaforma che rimangono riservati in ossequio al diritto di riservatezza.
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 9, 2017 | Senza categoria
Si possono eliminare le barriere architettoniche anche se nel condominio non risiedono persone disabili?
Le opere edili volte all’eliminazione di barriere architettoniche prescindono dall’effettiva utilizzazione dell’edificio da parte di una persona disabile. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 7938/2017, depositata il 28 marzo.
Il caso. Una signora, anziana e con difficoltà di deambulazione, residente all’ultimo piano di un Condominio provvedeva a istallare un ascensore per rendere più agevole l’accesso al proprio appartamento. Il Condominio si opponeva alla realizzazione di tali lavori contestando il fatto che essi fossero in contrasto con il regolamento condominiale che vietava, per l’appunto, l’esecuzione di opere su parti comuni e in lesione del decoro architettonico del palazzo. Il Tribunale, in accoglimento della domanda riconvenzionale proposta, in via subordinata, dal Condominio, dava ragione al quest’ultimo e condannava gli attori (eredi dell’anziana proprietaria deceduta nelle more del giudizio) a ripristinare lo stato dei luoghi e a risarcire il Condominio.
Avverso tale sentenza gli eredi proponevano appello. Anche la Corte d’Appello territoriale dava ragione al Condominio e, rigettando la domanda degli appellanti, li condannava a risarcire il Condominio per i danni cagionati. Innanzitutto, con il primo motivo, i ricorrenti sostenevano che i lavori realizzati erano conformi alle vigenti norme in materia di eliminazione delle barriere architettoniche e, pertanto, erano stati correttamente eseguiti; con il secondo motivo, affermavano che l’eliminazione delle barriere architettoniche nel Condominio era conforme alla necessità di tutelare il diritto alla salute del proprietario affetto da disabilità, ai sensi dell’articolo 32 della Costituzione; infine, con il terzo motivo, contestavano la circostanza che le opere contestate erano state eseguite in violazione del regolamento di condominio e, comunque, con lesione del decoro architettonico.
La vicenda giungeva innanzi alla Suprema Corte. I giudici di legittimità evidenziavano la preminenza delle esigenze di tutela delle persone disabili rispetto a principi come quello della tutela del decoro architettonico dello stabile. Infatti, affermavano che, ai sensi della normativa vigente e in particolare della Legge n. 13/1989 recante “disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati” e della Legge n. 104/1992 rubricata “legge quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate”, la normativa italiana aveva segnato un vero e proprio mutamento di prospettiva in merito alla tutela delle persone disabili. L’introduzione delle citate normative, infatti, avevano sancito il principio in ragione del quale era necessario effettuare opere di eliminazione delle barriere architettoniche a prescindere dal fatto che un disabile fosse residente all’interno del Condominio. La presenza di ascensore (o altri apparati montascale) doveva essere quindi prevista negli edifici di nuova costruzione o nella ristrutturazione di quelli preesistenti. La dotazione di ascensore per edifici di più di 3 piani, quindi, diventava dotazione essenziale ai fini dell’approvazione del progetto edilizio di un nuovo stabile. Nel caso de quo, pertanto, la realizzazione delle opere era da considerare valida, dato che questa non ledeva i diritti degli altri comproprietari ai sensi dell’art. 1102 c.c., né il decoro architettonico dello stabile. La tutela dei disabili, quindi, doveva essere considerata un’esigenza di primaria importanza, anche in ragione degli artt. 32 e 42 Cost., ed essere un punto fermo in materia di edilizia condominiale.
Per tali motivi, la Cassazione accoglieva il ricorso proposto e rinviava per nuova decisione alla Corte d’Appello territoriale affermando che nella futura decisione avrebbe dovuto attenersi al principio in ragione del quale “in materia di eliminazione di barriere architettoniche la l. 13/1989 costituisce espressione di un principio di solidarietà sociale e persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, nell’interesse generale, l’accessibilità agli edifici, sicché la sopraelevazione del preesistente impianto di ascensore e il conseguente ampliamento della scala padronale, non possono essere esclusi unicamente in forza di disposizione del regolamento condominiale che subordini l’esecuzione di qualunque opera che interessi le strutture portanti, modifichi impianti generali o che comunque alteri l’aspetto architettonico dell’edificio, all’autorizzazione del condominio. Tale disposizione del regolamento condominiale risulta infatti recessiva rispetto all’esecuzione di opere indispensabili ai fini di una effettiva abitabilità dell’immobile, dovendo in tale caso verificarsi che dette opere, se effettuate a spese del condomino interessato, rispettino i limiti previsti dall’art. 1102 c.c..”
Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 9, 2017 | Senza categoria
D. Pene edittali più alte per l’omicidio stradale?
R. Stante la particolare gravità della condotta dell’omicidio stradale e la frequenza con cui avviene è legittimo il potere discrezionale del Legislatore nel formulare pene edittali più alte, soprattutto nel minimo. (Tribunale di Padova, sez. Penale, ordinanza depositata il 20 gennaio 2017)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 9, 2017 | Senza categoria
D. Se il dipendente comunale si allontana dal lavoro, è legittima la sospensione?
R. Sotto accusa il conducente dello ‘scuolabus’. A lui è contestato di essersi ripetutamente allontanato dall’autoparco senza motivo e senza timbrare il cartellino. Confermata la misura adottata nei suoi confronti. (Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza n. 17569/17; depositata il 6 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 6, 2017 | Senza categoria
D. In una lite tra colleghi è importante capire chi ha sferrato il primo colpo?
R. Ai fini dell’integrazione della giusta causa del licenziamento dovuto ad una rissa tra colleghi, diventa importante stabilire se vi è stato «consensuale passaggio alle vie di fatto», oppure se una parte è stata responsabile del litigio «e dello sbocco violento dello stesso». (Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza n. 8710/17; depositata il 4 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 6, 2017 | Senza categoria
D. L’articolo giornalistico è diffamatorio se si riferisce a soggetti indeterminati?
R. L’offesa alla reputazione di una persona non configura il delitto di diffamazione nel caso in cui le frasi potenzialmente offensive siano state pronunciate – o scritte – nei confronti di più soggetti appartenenti ad una medesima categoria ma non chiaramente individuabili. (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 16612/17; depositata il 4 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 6, 2017 | Senza categoria
D. Lo sfogo verbale contro ‘capo reparto’ e ‘capo turno’ è causa di licenziamento?
R. Il dipendente, nonostante la sospensione dal servizio, si è recato in sede e ha scaricato la propria rabbia. Eccessive però le parole utilizzate, valutabili come una minaccia. A chiudere l’episodio i Carabinieri. Ora la conclusione della battaglia legale, con la conferma del provvedimento adottato dall’azienda. (Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza n. 8815/17; depositata il 5 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 4, 2017 | Senza categoria
D. E’ riconducibile la morte per lo shock anafilattico del dipendente punto da un insetto?
R. Ritenuta legittima la decisione dell’INAIL. Respinte le obiezioni mosse dalla società. Il drammatico e sfortunato episodio, che ha portato al decesso di un conducente di autobetoniere, è comunque collegato, secondo i giudici, al contesto lavorativo. (Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza n. 8597/17; depositata il 3 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 4, 2017 | Senza categoria
D. Sesso con l’amante nella casa coniugale, moglie maltrattata: è condannabile il marito?
R. I racconti della donna fanno emergere l’umiliazione subita. Il coniuge l’ha costretta a sopportare che lui e la sua amante avessero rapporti intimi nella loro casa familiare. Evidenti la sopraffazione e la violenza compiute dall’uomo ai danni della consorte. (Corte di Cassazione, sez. III Penale, sentenza n. 16543/17; depositata il 3 aprile)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 4, 2017 | Senza categoria
D. In Condominio quali sono i criteri di ripartizione per il consumo d’acqua?
R. Una delle questioni più controverse relative ai rapporti di vicinato, e in generale nel diritto condominiale, è la ripartizione dei costi della somministrazione di acqua. In linea generale si può affermare che, in assenza di altre indicazioni, il criterio da seguire per la ripartizione è indicato dalla legge.
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