da Anna Maria Cupolillo | Apr 3, 2017 | Senza categoria
Tutti i condomini senza distinzione possono tutelare le parti comuni?
Tutti i condomini senza distinzione sono legittimati ad agire in giudizio per tutelare la proprietà condominiale del sottotetto e la loro assenza dal giudizio non assume valore confessorio. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 7544/2017, depositata il 23 marzo.
Il caso. I condomini di uno stabile che, in opposizione alle pretese di un altro condomino che sosteneva che il sottotetto fosse di sua esclusiva proprietà, agivano in giudizio al fine di tutelare il Condominio. Si costituiva il convenuto sostenendo di essere il proprietario esclusivo del sottotetto in questione. Il giudice di prime cure dava ragione ai condomini procedenti.
Avverso tale sentenza, il convenuto proponeva appello innanzi alla Corte d’Appello territoriale che confermava la sentenza impugnata.
Avverso tale sentenza, il convenuto proponeva ricorso per cassazione. Tra i motivi di doglianza, in primis, il ricorrente sottolineava il fatto di essere l’unico proprietario del sottotetto, anche in virtù dell’autodichiarazione effettuata presso un notaio al fine di giovarsi di alcuni sgravi fiscali per lavori di manutenzione volti ad ottenere l’abitabilità del sottotetto. Altresì, riteneva che i giudici di merito avessero errato sia nell’estendere il contraddittorio a tutti i restanti condomini del palazzo, stante il fatto che i condomini proprietari di appartamenti siti ai piani inferiori non avevano manifestato interesse a costituirsi in giudizio, e sia a non valutare l’assenza degli stessi come un implicito riconoscimento delle Sue ragioni. Infine, sottolineava il suo possesso ininterrotto del bene dal momento che nessun comproprietario accedeva mai al sottotetto.
Il Supremo Collegio, innanzitutto, sosteneva la mancanza di pregio dell’eccezione relativa alla legittimazione attiva dei condomini e alla loro mancata costituzione in giudizio; infatti, in tema di parti condominiali la tutela delle parti comuni spettava indistintamente a tutti condomini, fossero essi proprietari di appartamenti anche siti in parti dello stabile fisicamente distanti dalla parte in questione. Nel caso in esame alcuni chiamati, pur legittimati, avevano deciso di non comparire in giudizio. Comunque, a parere dei giudici di legittimità, la mancanza di interesse nel giudizio non era da interpretarsi come un’ammissione del diritto vantato dal ricorrente (come sostenuto dallo stesso) e non aveva alcun valore confessorio.
Allo stesso modo, priva di pregio sarebbe stata la circostanza della dichiarazione unilaterale resa dal ricorrente al notaio poiché tale dichiarazione era stata fatta al fine di rendere abitabile il sottotetto, ma non era rilevante nel giudizio in esame in quanto la questione verteva sulla proprietà dello stesso (privata o condominiale) e non sulla sua abitabilità.
Infine, anche il motivo riguardante il mancato accesso degli altri condomini al sottotetto non aveva rilevanza nel giudizio de quo; infatti, anche se gli altri condomini non accedevano al sottotetto, la presenza, comunque, di caldaie e strumenti tecnologici all’interno dello stesso aveva in ogni modo consentito di affermare l’interesse di tutti i condomini alla qualifica di parte comune del sottotetto.
Per tali motivi, la Corte di Cassazione rigettava il ricorso e condannava il ricorrente . al pagamento delle spese del giudizio di legittimità.
Avvocato Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 3, 2017 | Senza categoria
D. Redditometro: è valido l’accertamento se il tenore di vita della famiglia è più alto rispetto ai redditi dichiarati?
R. E’ legittimo l’accertamento da redditometro se il tenore di vita della famiglia è molto al di sopra dei redditi dichiarati e i disinvestimenti sono insufficienti per annullare l’accertamento . (Corte di Cassazione, sez. Tributaria Civile, sentenza n. 8043/17; depositata il 29 marzo)
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da Anna Maria Cupolillo | Apr 3, 2017 | Senza categoria
D. C’è punibilità se le parole offensive sono dette davanti a minori che non ne comprendano il senso?
R. La diffamazione sussiste anche quando «l’offesa all’altrui reputazione avvenga in presenza di bambini in tenera età». (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 16108/2017; depositata il 30 marzo)
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da Avvocato Express | Apr 2, 2017 | Senza categoria
D. L’agente di polizia che resta coinvolto in un incidente resta a piedi come gli altri?
R. Si! L’operatore di polizia che incorre in un sinistro stradale con il mezzo di servizio rischia di perdere sia la patente speciale che quella civile. Tutto dipenderà dall’esito dell’eventuale procedimento penale. Nessun problema per le violazioni meno gravi dove la patente speciale agirà da scudo a tutela del permesso privato di guida. (Consiglio di Stato, sez. I, parere n. 654/17 del 15 marzo 2017).
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da Avvocato Express | Apr 2, 2017 | Senza categoria
D. Voucher babysitter, modalità di richiesta?
R. A seguito dell’abrogazione dei voucher, l’INPS chiarisce che il beneficio previsto dall’art. 4, comma 24, lett. b, l. n. 92/2012 per l’acquisto di servizi di baby-sitting, ovvero per fare fronte agli oneri della rete pubblica dei servizi per l’infanzia o dei servizi privati accreditati, continuerà ad essere erogato con le consuete modalità.
A seguito dell’abrogazione dei buoni lavoro ad opera del d.l. n. 25/2017, l’INPS ha chiesto chiarimenti a Ministero del Lavoro e Dipartimento Politiche per la Famiglia in ordine alla possibilità di continuare a emettere voucher babysitter.
Acquisita la risposta ministeriale, si chiarisce che il beneficio previsto dall’art. 4, comma 24, lett. b), l. n. 92/2012 per l’acquisto di servizi di baby-sitting, ovvero per fare fronte agli oneri della rete pubblica dei servizi per l’infanzia o dei servizi privati accreditati, continuerà ad essere erogato con le consuete modalità.
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da Avvocato Express | Apr 2, 2017 | Senza categoria
D. Auto usata appena comprata e primi guasti, niente risarcimento dal venditore?
R. Vettura ferma e da riparare per la rottura della cinghia di trasmissione. La nuova proprietaria però non può rivalersi sui coniugi che gliela hanno venduta. La vetustà del veicolo faceva presumere la possibilità di dovere affrontare dei problemi tecnici. (Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, sentenza n. 8285/17; depositata il 30 marzo).
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da Anna Maria Cupolillo | Mar 29, 2017 | Senza categoria
D. La disciplina prevista per la rovina e i difetti di cose immobili è applicabile anche alle opere di ristrutturazione edilizia?
R. L’art. 1669 c.c. è applicabile, ricorrendone tutte le altre condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi di lunga durata su immobili preesistenti che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo. (Corte di Cassazione, sez. Unite Civili, sentenza n. 7756/17; depositata il 27 marzo)
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da Anna Maria Cupolillo | Mar 29, 2017 | Senza categoria
D. Fecondazione eterologa occultata: è a rischio il legame padre-figlio?
R. L’uomo ha scoperto di avere grosse difficoltà a procreare e l’ex moglie gli ha rivelato di avere fatto ricorso alla scienza per avere il loro figlio. Consequenziale la richiesta di vedere cancellato il suo ruolo di padre. Decisivo sarà l’esame genetico. (Corte di Cassazione, sez. I Civile, sentenza n. 7965/17; depositata il 28 marzo)
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da Anna Maria Cupolillo | Mar 29, 2017 | Senza categoria
D. Furto in un ristorante: è privata dimora?
R. Con riguardo alla nozione di privata dimora, ai fini della configurabilità del reato di cui all’art. 624-bis, le Sezioni Unite forniscono una prima decisione negativa sulla questione. Un ristorante non può essere considerato luogo di privata dimora tanto da configurare il reato di furto in abitazione, «salvo che il fatto non sia avvenuto all’interno di un’area riservata alla sfera privata della persona offesa». (Corte di Cassazione, Sezioni Unite Penali, sentenza n. 6/2017, pubblicata il 23 marzo 2017).
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da Anna Maria Cupolillo | Mar 27, 2017 | Senza categoria
Distanze tra costruzioni: c’è differenza tra edificio principale ed accessorio?
In tema di distanze tra costruzioni e distanze tra costruzione e confine, non v’è alcuna differenza tra fabbricati principali e costruzioni accessorie ai primi. In questo contesto, a nulla valgono le eventuali distinzioni tra gli stessi enucleate nelle norme edilizie locali, le quali possono essere prese in considerazione al solo fine della maggiore distanza imponibile in ragione di quanto disposto dall’art. 873 del c.c.. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 6855/2017, depositata il 16 marzo.
Il caso. Il proprietario di un fondo, sul quale insistevano un fabbricato principale di sei piani fuori terra ed uno accessorio di un solo piano di fatto adibito a studio professionale, citava in giudizio i titolari del fondo confinante lamentando la violazione delle distanze legali ad opera del primo fabbricato, sia rispetto al confine che rispetto ai propri edifici, e chiedeva con la condanna l’immediato ripristino dello stato dei luoghi e l’arretramento del fabbricato a distanza non legale. I convenuti si costituivano in giudizio e contestavano la fondatezza della domanda attorea, lamentavano, in via riconvenzionale, che parte attrice aveva illegittimamente immesso delle acque luride nel fosso che attraversava il loro fondo, procedendo altresì ad un illegittimo mutamento di destinazione del fabbricato accessorio, e chiedevano, pertanto, la cessazione sia delle immissioni che della diversa utilizzazione del bene, con il diritto altresì al risarcimento dei danni.
I giudici di prime cure ritenevano fondata la domanda attorea principale ovvero il fabbricato principale dei convenuti non rispettava le distanze dal confine e dalle costruzioni e, quindi, doveva essere riportato a norma mediante demolizione dell’intero ultimo piano, mentre delle domande riconvenzionali veniva solamente accolta l’eliminazione degli scarichi nel fosso che attraversava la proprietà dei convenuti.
I convenuti impugnavano la sentenza di primo grado innanzi alla Corte d’Appello territoriale che, in parziale accoglimento del gravame, fermo restando il mancato rispetto delle distanze del fabbricato principale dei convenuti, stabiliva che ad essere demolito non doveva essere l’intero ultimo piano ma solamente quella porzione dello stesso che violava le suddette distanze.
Avverso tale sentenza i convenuti proponevano ricorso per cassazione. La principale doglianza dei ricorrenti si riferiva principalmente al fatto che, secondo loro, vi era stata un’erronea applicazione della legge e ritenevano, infatti, che le norme tecniche di attuazione degli strumenti urbanistici locali ponevano una chiara distinzione tra edifici principali ed accessori che non poteva non essere presa in considerazione con riferimento al rispetto della normativa in materia di distanze. A sostegno delle loro tesi, come già avevano evidenziato nei primi due gradi di giudizio, citavano anche dei contenziosi amministrativi, già intercorsi tra loro e l’originaria parte attrice, che gli erano favorevoli. La Suprema Corte, però, riteneva infondate tali doglienze. In merito all’efficacia del giudicato amministrativo nell’ambito del giudizio civile, gli Ermellini, rifacendosi al consolidato orientamento di legittimità, negavano ogni sua rilevanza, ribadendo che lo stesso aveva valore in relazione ai profili amministrativi ma non anche con riferimento ai rapporti tra privati in relazione alle controversie sul diritto di proprietà (come quelli di specie afferenti le distanze tra costruzioni ) sui quali il giudice ordinario aveva competenza esclusiva. Dato tale presupposto, anche le doglianze inerenti l’asserita distinzione tra costruzione principale ed accessoria, secondo la Corte di legittimità, non aveva alcuna rilevanza: ciò che contava era la nozione di costruzione desumibile dall’art. 873 c.c. ed elaborata dalla giurisprudenza, ossia quella di manufatti stabilmente infissi al suolo. A nulla rilevavano le distinzioni contenute nei regolamenti locali a tal fine, in quanto gli stessi avevano importanza al solo fine della “maggiore distanza” tra le costruzioni che potevano prescrivere in ragione di quanto disposto dal succitato art. 873 c.c.. Secondo il Supremo Collegio, altresì, quand’anche le norme locali avessero contenuto specificazioni in merito alla natura degli edifici volti a distrarli dal novero delle costruzioni così come definite dal codice, quelle stesse norme sarebbero potute essere disapplicate nel singolo caso di specie in quanto illegittime.
Per tali motivi, la Corte di Cassazione confermava la sentenza d’Appello e condannava i ricorrenti al pagamento delle spese di lite.
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