R. Ricostruito nei dettagli l’episodio, si è appurato che la caduta è stata provocata dal ghiaccio. Tuttavia, le note condizioni climatiche, l’età avanzata e le difficoltà di deambulazione avrebbero dovuto spingere la donna a una maggiore prudenza.
(Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza n. 2872/20; depositata il 6 febbraio)
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R. Respinta la richiesta avanzata da un avvocato, lamentatosi perché la società gli ha staccato l’utenza, rimasta muta dal 24 dicembre al 10 gennaio. Impossibile parlare di lesione risarcibile, secondo i Giudici.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza n. 3544/20; depositata il 13 febbraio)
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Qualora l’uso del lastrico solare non sia comune a
tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni di acqua piovana
nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario del lastrico
stesso (per un terzo delle spese di riparazione) sia il condominio (per i
restanti due terzi). Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez.
II civile, ordinanza n. 951/20, depositata il 17 gennaio.
Il caso. La Corte d’Appello territoriale, riformando la
sentenza di primo grado, condannava il Condominio, per 2/3, al risarcimento del
danno procurato all’interno di un’abitazione da infiltrazioni di acqua piovana
provenienti dalla terrazza di copertura dell’edificio condominiale, di
proprietà esclusiva dell’appellante, nonché quest’ultima per 1/3.
Avverso tale sentenza la proprietaria del lastrico
solare proponeva ricorso per cassazione affermando che dei danni derivanti dal
lastrico solare, non assumeva rilievo la circostanza che di esso ne fosse
proprietaria esclusiva la medesima, ma che ne rispondeva il solo Condominio. Secondo
gli Ermellini, “questa Corte a Sezioni
Unite ha chiarito che, in tema di condominio negli edifici, qualora l’uso del
lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i
condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono
sia il proprietario, o l’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi
dell’art. 2051 c.c., sia il condominio in forza degli obblighi inerenti
l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni
incombenti sull’amministratore ex art. 1130 c.c., comma 1, n. 4, nonché
sull’assemblea dei condomini ex art. 1135 c.c., comma 1, n. 4, tenuta a
provvedere alle opere di manutenzione straordinaria; il concorso di tali
responsabilità va di norma risolto, salva la rigorosa prova contraria della
specifica imputabilità soggettiva del danno, secondo i criteri di cui all’art.
1126 c.c., che pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a
carico del proprietario o dell’usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza)
e per i restanti due terzi a carico del condominio”. Per quanto riguardava, invece, la
circostanza che l’appartamento infiltrato fosse stato dato in locazione dalla
ricorrente ad un’altra persona, occorreva ricordare che spettava al locatore
(nel caso di specie, la ricorrente) mantenere la cosa locata “in stato da
servire all’uso convenuto” e, pertanto, la stessa restava obbligata nei
confronti del locatario.
Per tali
motivi la Corte di Cassazione rigettava il ricorso e condannava la ricorrente
al pagamento delle spese del giudizio di legittimità in favore della
controricorrente.
Avv. Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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R. Respinta la tesi portata avanti da un uomo e finalizzata a mettere in discussione l’assegno che deve versare all’ex moglie. Il dato relativo al credito d’imposta non basta a ipotizzare che esso sia destinato ad incidere durevolmente sulle entrate della ex.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 1, ordinanza n. 3112/20; depositata il 10 febbraio)
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R. Confermata la sospensione disciplinare per l’avvocato che aveva ingaggiato un investigatore privato perché telefonasse ad uno degli eredi coinvolti in una complessa vicenda successoria per sapere se avesse già un legale di fiducia e, in caso negativo, se fosse interessato ad un colloquio informativo.
(CNF, sentenza n. 74/19; depositata il 18 settembre)
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In caso di azione giudiziale dell’amministratore del Condominio per il
recupero della quota di spese di competenza di un’unità immobiliare di proprietà
esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non
anche chi possa apparire come tale. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. VI Civile -2,
ordinanza n. 724/20, depositata il 15 gennaio.
Il caso. L’opponente
proponeva opposizione avverso il decreto ingiuntivo con cui il Tribunale
competente gli ingiungeva di pagare la somma di Euro 3.667,92 in favore del
Condominio, eccependo il suo difetto di legittimazione passiva. L’attore
sosteneva di essere solo usufruttuario di alcune unità nel Condominio e che il
credito si fondava su una delibera assembleare in cui non era stata posta
all’ordine del giorno l’autorizzazione ad eseguire opere straordinarie. Il
Giudice di prime cure rigettava l’opposizione sul presupposto che l’opponente
non avesse adeguatamente dimostrato la sua carenza di legittimazione passiva.
Avverso tale sentenza, l’attore interponeva appello. La Corte d’Appello
territoriale rigettava l’impugnazione affermando che l’appellante si sarebbe
comunque comportato come condomino apparente partecipando alle assemblee
condominiali in cui erano stati discussi i lavori straordinari di cui alla
pretesa oggetto del decreto ingiuntivo opposto in prime cure senza dichiarare
che il relativo onere era a carico del nudo proprietario.
Avverso tale sentenza, l’appellante proponeva ricorso per cassazione con
due motivi. Con il primo motivo il ricorrente lamentava la violazione e falsa
applicazione dell’art. 1123 c.c., degli artt. 63 e 67 disp. att. c.c. in relazione
all’art. 360 c.p.c., n. 3 perché la Corte di Appello territoriale, pur avendo
rilevato che i punti oggetto della delibera assembleare fossero di competenza
del nudo proprietario, e non dell’usufruttuario, in quanto relativi ad opere di
carattere straordinario, e che essi non erano stati approvati dal ricorrente
medesimo, non aveva rilevato il difetto di legittimazione passiva di
quest’ultimo in relazione alla pretesa di pagamento originariamente azionata
dal condominio. La Suprema Corte aveva affermato più volte il principio secondo
cui “In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per
il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di
proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta
unità e non anche chi possa apparire tale – come il venditore il quale, pur
dopo il trasferimento di proprietà non comunicato all’amministratore abbia
continuato a comportarsi da proprietario- difettando, nei rapporti fra
condominio, che è un ente di gestione, ed i singoli partecipanti ad esso, le
condizioni per l’operatività del principio dell’apparenza del diritto,
strumentale essenzialmente ad esigenze di tutela dell’affidamento del terzo in
buona fede, ed essendo, d’altra parte, il collegamento della legittimazione
passiva alla effettiva titolarità della proprietà funzionale al rafforzamento e
al soddisfacimento del credito della gestione condominiale”. L’accoglimento
del primo motivo comportava l’assorbimento del secondo, con il quale il
ricorrente censurava l’omesso esame del fatto decisivo, rappresentato dalla
circostanza che la distinzione tra usufrutto e nuda proprietà costituiva un
dato risultante dai pubblici registri immobiliari, onde il Condominio doveva
comunque esserne ritenuto edotto.
Per tali motivi la Corte di Cassazione cassava la sentenza impugnata in
relazione alla censura accolta e rinviava la causa, anche per le spese del
presente giudizio di legittimità, alla Corte di Appello territoriale, in
diversa composizione.
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