In tema
di agevolazioni per l’acquisto della “prima casa”, per stabilire se
l’abitazione sia di lusso non assume specifica rilevanza la destinazione che
l’acquirente o gli acquirenti attribuiscono al bene, sicché, in caso di
acquisto “pro indiviso” di un unico cespite immobiliare (nella
specie, villino di due piani, con locale autorimessa e terreno pertinenziale)
da parte di due acquirenti, non è consentito il frazionamento della superficie
utile tra i medesimi (nella specie, imputando a ciascuno di essi un piano dello
stabile) come se il rogito notarile riguardasse due autonome alienazioni,
ostandovi la contitolarità indivisa dei diritti sul bene, che consente, ai
sensi dell’art. 1102 c.c., a ciascun comunista la facoltà di usare il bene
comune. Questo è
quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. Tributaria Civile, ordinanza
n. 7850/2020, depositata il 16 aprile.
Il caso. La Commissione
tributaria regionale competente, rigettava l’appello proposto dai ricorrenti e,
per l’effetto, confermava la sentenza di primo grado, dichiarando legittimo
l’avviso di liquidazione con il quale l’Agenzia dell’Entrate non aveva
riconosciuto ai contribuenti, in relazione al contratto da essi stipulato il 29
maggio 2006, il diritto alle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima
casa, stante la natura di lusso dell’immobile. La CTR fondava la propria
decisione sulla circostanza che l’immobile in esame si sviluppava su due piani,
ciascuno dei quali di mq 240 e, dunque, la somma di essi era superiore al
parametro indicato dal D.M. 2 agosto 1969 al fine di godere dell’agevolazione
richiesta.
Avverso
tale sentenza i contribuenti proponevano ricorso per cassazione.
Sostanzialmente i ricorrenti rilevavano che i giudici del merito avevano errato
nel ritenere come unico l’immobile oggetto di compravendita, dovendosi esso
considerare composto da due distinti appartamenti posti su due piani diversi e,
quindi, autonomi, con la conseguenza che non poteva sommarsi la loro superficie
e, dunque, agli stessi doveva riconoscersi l’agevolazione richiesta. A sostegno
di tale assunto i contribuenti rilevavano che dal certificato catastale e
dall’attivazione di due diverse utenze domestiche di luce e gas risultava
evidente la suindicata autonomia. Altresì, i ricorrenti lamentavano che la CTR
avrebbe omesso ogni motivazione circa l’onere probatorio posto in capo
all’Amministrazione essendosi i giudici di merito limitati ad affermare la
legittimità dell’operato di quest’ultima basato “su di un parere espresso
nel merito dall’Agenzia del Territorio competente”, laddove il richiamato
parere non poteva assurgere ad elemento probatorio sul quale fondare la pretesa
tributaria. L’assenza di qualsivoglia elemento probatorio sul quale risultava
fondato l’avviso impugnato si riverberava, poi, sempre secondo l’assunto
difensivo, in una sostanziale omessa motivazione dell’atto impositivo con
conseguente violazione del diritto di difesa dei contribuenti. Il Supremo Collegio riteneva che la
sentenza impugnata avesse fatto corretta applicazione dei criteri previsti per
la qualificazione di un immobile come di lusso. Secondo il combinato disposto
degli artt. 6 d.m. 2 agosto 1969 e 40 d.P.R. n. 1142/1949, si evinceva infatti
che ai fini fiscali, dovevano essere considerati abitazioni di lusso gli
immobili aventi una superficie utile complessiva maggiore di 240 mq, a nulla
rilevando che si trattasse di appartamenti compresi in fabbricati condominiali
o singole unità abitative. Inoltre, “In
tema di agevolazioni per l’acquisto della “prima casa”, per stabilire
se l’abitazione sia di lusso non assume specifica rilevanza la destinazione che
l’acquirente o gli acquirenti attribuiscono al bene, sicché, in caso di
acquisto “pro indiviso” di un unico cespite immobiliare (nella
specie, villino di due piani, con locale autorimessa e terreno pertinenziale)
da parte di due acquirenti, non è consentito il frazionamento della superficie
utile tra i medesimi (nella specie, imputando a ciascuno di essi un piano dello
stabile) come se il rogito notarile riguardasse due autonome alienazioni,
ostandovi la contitolarità indivisa dei diritti sul bene, che consente, ai
sensi dell’art. 1102 c.c., a ciascun comunista la facoltà di usare il bene
comune”. (Cass. Civ. n. 7457/2016). Sulla base di tali principi, risultava evidente come i
ricorrenti avevano confuso “il concetto di unità immobiliare, rilevanti ai fini
dell’applicazione dell’agevolazione richiesta, e quello di unità abitativa”.
Per tali motivi la Corte di Cassazione rigettava il
ricorso.
Avv. Anna Maria Cupolillo Staff Giuridico Avvocato Express
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Non deve essere sospesa l’ordinanza del Presidente della Giunta
regionale della Calabria n. 12 del 20 marzo 2020 nella parte in cui ha
imposto – nell’ipotesi di trasgressione dell’obbligo di circolare senza
giustificato e documentato motivo, alla luce della potenziale
esposizione al contagio – la misura immediata della “quarantena”
obbligatoria per il periodo di giorni 14, mancando l’atto applicativo
delle disposizioni emanate con portata generale dal Presidente della
Giunta.
Ha chiarito il decreto che il procedimento impositivo, a carico del ricorrente, della misura “immediata” della quarantena obbligatoria non sembra essersi concluso atteso che lo stesso, secondo quanto previsto al punto 10 della ordinanza n.12 del 20 marzo 2020 del Presidente della Giunta Regionale della Calabria, presuppone che l’applicazione della misura al trasgressore degli obblighi elencati nell’ordinanza medesima avvenga <<attraverso il Dipartimento di Prevenzione dell’ASP territorialmente competente, con le modalità già previste dai precedenti provvedimenti regionali, richiamati nella presente ordinanza>>. Infatti dette modalità sono quelle indicate al punto 4 di cui all’ordinanza del Presidente della G.R. della Calabria n.3 dell’8 marzo 2020 (inizialmente previste solo per l’applicazione delle misure di prevenzione indicate in quest’ultima ordinanza) e cioè la comunicazione da parte dei dipartimenti di prevenzione delle ASP <<al Sindaco, quale Autorità Sanitaria Locale>> della <<prescrizione di quarantena obbligatoria presso il domicilio dei singoli soggetti interessati, per l’emanazione del provvedimento di competenza>> (punto n. 3) che trova conferma nell’allegato 1 all’ordinanza del Presidente della G.R. n. 4 del 10 marzo 2020 che illustra il ruolo dei Dipartimenti di Prevenzione, chiamati a svolgere compiti di sorveglianza attiva nel corso della quarantena/isolamento domiciliare.
(TAR Calabria, sede di Catanzaro, Sez. I, 15 aprile 2020, n. 219).
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R. In tema di trasferimento del lavoratore, fermo restando che l’atto del datore di lavoro non è soggetto ad oneri di forma e di motivazione, devono tuttavia sussistere precise ragioni tecniche, organizzative e produttive che il datore di lavoro è chiamato ad indicare puntualmente e provare in sede giudiziale in caso di contestazione da parte del lavoratore.
(Tribunale di Napoli, decreto depositato il 4 marzo 2020)
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R. I beni acquistati fuori dal periodo di manifestazione della pericolosità sociale possono essere oggetto di confisca di prevenzione solo se sono individuati, con adeguata motivazione capace di illustrarne la consistenza, i dati di fatto rivelatori di una diretta provenienza di quei beni dalla illecita ricchezza formatasi in precedenza.
(Corte di Cassazione, sez. I Penale, sentenza n. 12329/20; depositata il 16 aprile)
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R. La revoca dell’ammissione al beneficio del patrocinio a spese dello Stato è conseguenza automatica, ex art. 74, c. 2, d.p.r. n. 115/2002, della dichiarazione di manifesta infondatezza della domanda. Tale misura mira ad evitare i costi derivanti dalla proposizione di domande infondate o di iniziative giudiziarie attivate con malafede e colpa grave ed è oggetto di apprezzamento da parte del giudice di merito.
(Corte di Cassazione, sez. I Civile, sentenza n. 7869/20; depositata il 16 aprile)
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R. I titolari di patenti di guida che devono effettuare periodiche visite presso le commissioni mediche locali in questo periodo di emergenza possono continuare a circolare regolarmente anche se l’appuntamento è saltato per causa di forza maggiore.
Nessuna eccezione invece per chi è stato trovato positivo all’alcol o alla droga e deve presentarsi per la conferma della patente presso una commissione medica locale. In questo caso anche se l’organo collegiale è impossibilitato a riunirsi per l’emergenza Covid – 19 il titolare della patente non potrà rimettersi al volante. Perché occorre verificare la sua concreta idoneità.
Lo ha chiarito il Ministero dell’interno con la circolare n. 300/A/2788/20/115/28 del 9 aprile 2020.
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R. Nell’ambito delle misure straordinarie per il contrasto ed il contenimento sul territorio comunale della diffusione del virus Covid-19, alcuni sindaci hanno disposto con ordinanze – rivolte a tutti gli amministratori di condominio del territorio comunale – di provvedere alla sanificazione di tutti gli spazi comuni, interni ed esterni agli stabili. L’intervento, da realizzarsi prevedendo l’impiego di prodotti certificati al fine di garantire la sicurezza della salute umana, animale e ambientale, dovrà considerare la disinfezione di ringhiere, corrimano, maniglie, pulsanti, ascensori, le aree ove sono collocati i mastelli per la raccolta dei rifiuti. Al fine di consentire la verifica della realizzazione di quanto indicato, gli amministratori devono esporre – nelle aree condominiali adibite e visibili all’esterno – la certificazione comprovante l’avvenuto intervento.
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R. Assolutamente no! Sia le locazioni ad uso abitativo che quelle ai fini commerciali non subiscono alcuna sospensione di legge per la corresponsione dei canoni di locazione. Ovviamente il conduttore, stante l’eccessiva onerosità sopravvenuta, può chiedere al locatore una riduzione del canone da concordare. Il locatore non ha alcun obbligo di aderire e in questo caso il conduttore può adire la sede di conciliazione al fine di trovare un accordo con l’intermediazione di un conciliatore. Se anche la conciliazione non ha effetto non rimane che ricorrere al giudice che può disporre la riduzione del canone, fra l’altro, per eccessiva onerosità sopravvenuta. Tutti i rilasci degli immobili comunque non possono essere eseguiti prima del 30 giugno 2020. Il d.l. n. 18/2020 (c.d. Cura Italia) ha previsto: -(art. 65, d.l. n. 18/2020), in favore del conduttore un credito di imposta pari al 60% dell’ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1– Negozi e botteghe. Su tale aspetto, l’Agenzia delle Entrate (Ag. Entrate, circ. 3 aprile 2020, n. 8/E), tra i chiarimenti sulle norme del Decreto Cura Italia, ha fornito anche delle delucidazioni sul credito di imposta per le locazioni commerciali di negozi e botteghe di cui all’art. 65, d.l. n. 18/2020: il credito d’imposta, pari al 60% del canone di locazione del mese di marzo 2020, è riconosciuto solo sui canoni effettivamente pagati; un canone di locazione non pagato non produrrà il credito d’imposta in quanto la norma intende ristorare il conduttore del canone versato a fronte della sospensione dell’attività di impresa in questo periodo. -(art. 91, d.l. n. 18/2020), una norma (comma 6-bis) in base alla quale “il rispetto delle misure di contenimento di cui al presente decreto è sempre valutata ai fini dell’esclusione, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1218 e 1223 c.c., della responsabilità del debitore, anche relativamente all’applicazione di eventuali decadenze o penali connesse a ritardati o omessi adempimenti”.
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